あんまり詳しく書いたことはないと思うのですが、
ワンルームマンションに投資してます。
1年半くらい前から。
もちろん、嫁さんから「ニート」「フリーター」
呼ばわりされるくらいですから汗、
一棟丸々なんてのは無理です。
1部屋×2カ所です。
で、そのうちの1部屋の入居者が2月18日で退去になりました。
って、今日ですね、いま気づきました(^^;)
退去自体は2ヶ月前から分かっていまして、
管理会社さんがすぐに募集をかけてくれていました。
入居者が決まらないと、その期間は家賃収入がゼロですから、
オーナーとしては痛いわけです。
空室リスクは、現実的にもっとも大きなリスクだと思ってます。
結論から申しますと、
無事に入居者が決まりました。
3月10日から入居予定、とのことなので、
空室期間はちょうど3週間です。
ホッとしました。
実は、家賃を下げて募集してはどうか？
と管理会社の人から言われてたのです。
今までは共益費合わせて月額92,000円でした。
ちょうど同じマンションの別部屋も空きが出ていて、
そこは90,000円で募集をかけていると。
さらに周辺相場も加味すると、88,000円くらいでいかがでしょう？
という提案があったのです。
ひとまず保留し、売ってくれた営業マンに相談したら、
「そのままの家賃でいきましょう！」
と力強く言っていただけたので、
そのまま待っていました。
その結果、なんとかぎりぎりですが、次が決まったのです。
時期もよかったんですかね。
仮に88,000円に下げて、すぐ入居者が決まった場合、
部屋のクリーニング等もあるので1週間の空室期間があるとすると、
空室期間が今回より2週間短くて済みます。
その間の家賃収入はだいたい42,000円。
これは結局、92,000円－88,000円=4,000円
の家賃差であれば、11ヶ月で回収できてしまいます。
次の入居者が11ヶ月以内に出て行かない限りは、
今回の判断で正解だったということになります。
家賃下げたからと言ってすぐ決まるかも分かりませんしね。
もし空室期間が1ヶ月を超えてきちゃうと、また違ってきますけど。
ちなみに僕の不動産投資は、管理等はすべてお任せパターンです。
自分で募集から何からやるとなると、
忙しくて大変だっただろうなぁ。。。
と切実に思います。
もしワンルームマンション（中古）投資に興味ある人がいましたら、
ご連絡いただければ担当者をご紹介しますよ。
もちろん大きな借金を背負うことになりますけど、
生命保険代わりとしても使えるのでなかなかいいんじゃないかな～。
これはザキ。ぼくオザキ。
★★★★★★★★★★
【編集後記】
今日は立教大学の講座最終回です。
予約が200名近く入っているとのこと。
気合い入れていきます！
【今朝の体重】
62.9kg
【昨日の1日1挑】
バルデリコのガパオライス
ないすとぅみーとぅ！
